Análisis sociojurídico de las transformaciones sociales, económicas y territoriales asociadas a la gentrificación en la Comuna 14 del distrito de Medellín

Abstract

La presente investigación tiene como objetivo comprender las transformaciones sociales, económicas y territoriales asociadas a los procesos de gentrificación en la Comuna 14 del Distrito de Medellín, durante el período 2016–2023, desde una perspectiva sociojurídica. Para ello, se analiza la transformación económica de la ciudad hacia las actividades de bienes y servicios, el papel del marketing urbano, el turismo y el mercado inmobiliario, así como el alcance de los instrumentos jurídicos relacionados con la protección de los habitantes. La investigación adopta un enfoque sociojurídico cuantitativo descriptivo, mediante la revisión documental, el análisis jurídico comparado y la aplicación de cuestionarios estructurados, en junio de 2026, a diez residentes de la Comuna 14 y diez actores vinculados con el sector administrativo y la gestión territorial. Los resultados permiten identificar percepciones sobre el incremento de los costos habitacionales, las modificaciones en las dinámicas comerciales y las tensiones entre el desarrollo económico y las condiciones de permanencia de los residentes. El análisis jurídico evidencia la existencia de mecanismos nacionales y distritales de protección, aunque con ámbitos de aplicación que no necesariamente comprenden todas las presiones económicas indirectas asociadas a las transformaciones urbanas. Se concluye que la gentrificación constituye un fenómeno multidimensional que no puede atribuirse exclusivamente al turismo. Asimismo, las percepciones recogidas no permiten establecer relaciones causales directas ni demostrar desplazamientos efectivos de habitantes, pero contribuyen a comprender las preocupaciones territoriales y los desafíos jurídicos relacionados con la protección de los residentes.